Najważniejsze zalety inwestycji w apartamenty górskie

apartamenty w górach

Osoby szukające pomysłu na biznes w górach mają przed sobą wiele możliwości wyboru. Jedną z nich jest zainwestowanie w rynek nieruchomości a dokładniej – skorzystanie z oferty zatytułowanej „sprzedaż apartamentów w górach”. Jak wiadomo, góry to niezwykle atrakcyjny turystycznie region. Przez cały rok odwiedza je wiele osób spragnionych pięknych widoków i wypoczynku z dala od miejskiego zgiełku. Możliwość posiadania luksusowego apartamentu lub jednego z jego lokali użytkowych jest łatwo dostępna dla każdego zainteresowanego inwestora, dzięki dużemu rozwojowi tej branży w ostatnich latach. Inwestując w apartament górski można liczyć na co najmniej siedmioprocentowy zwrot w skali roku. Szczególnie popularny stał się bezobsługowy model biznesowy, który nie wymaga od inwestora praktycznie żadnego zaangażowania. Nie należy jednak podejmować decyzji o zakupie pod wpływem impulsu. Najpierw trzeba rozważyć wszystkie plusy i minusy takiego przedsięwzięcia. Jakie zalety wynikają z inwestycji w apartament położony w górach?

Model bezobsługowy

apartamenty w górach
Apartamenty w górach

Wiadomo, że najważniejszym czynnikiem niezbędnym do rozpoczęcia biznesu polegającego na wynajmowaniu apartamentu w górach, jest posiadany kapitał pieniężny. Bezobsługowy model biznesowy to popularna forma inwestycji, którą kuszą firmy prowadzące sprzedaż apartamentów w górach. Głównym zadaniem inwestora w tym przypadku jest podpisanie umowy oraz zapłacenie należnej kwoty sprzedającemu i tyle wystarczy, by zacząć zarabiać. Można w ten sposób zyskać nawet 7 % zwrotu z takiej inwestycji, w skali roku. Długoletnia umowa najmu gwarantuje inwestorowi zarządzanie nieruchomością przez kontrahenta. Nie musi więc martwić się o żadne koszty związane, na przykład, z utrzymaniem i konserwacją wyposażenia apartamentu, marketingiem i pozyskiwaniem klientów, ani ich obsługą. Istotny jest fakt, iż w wybranym przez siebie czasie inwestor może przeznaczyć apartament na własne potrzeby związane z wypoczynkiem podczas wyprawy w góry. Taka forma inwestycji jest specyficzną lokatą, umożliwiającą bezpieczne i efektywne pomnażanie majątku. Inwestor uzyskuje pełne prawa własności i księgę wieczystą. Możliwa jest, ponadto, rezygnacja z takiego przedsięwzięcia w dowolnym momencie. Inwestorzy oferujący sprzedaż apartamentów w górach wskazują szereg zalet z podjęcia takiej działalności, które każdy powinien  rozważyć i dobrze przemyśleć, aby osiągnąć z niej zamierzone korzyści. Nie można prowadzić żadnego biznesu bez wcześniejszej analizy jego rentowności.

Zyski przez cały rok

To, co stale wymaga podkreślenia przy wyborze miejsca inwestycji, to przewaga gór nad morzem – w związku z tym, że sezon w górach trwa praktycznie cały rok. Zarówno zimą jak i latem odwiedza je wiele turystów, mogących zostać klientami inwestora zastanawiającego się nad skorzystaniem z propozycji firmy oferującej sprzedaż apartamentów w górach. Przy czym – dla porównania – sezon nad morzem tak naprawdę trwa tylko latem, kiedy panują sprzyjające warunki przebywania na plaży i kąpieli w morzu. Podczas gorszej pogody plaże są puste i mało osób decyduje odwiedzić się to miejsce. Góry natomiast zimą przyciągają trasami narciarskimi i innymi zimowymi rozrywkami. Nie ma co się oszukiwać, że pomimo mnogości ofert w dziale „sprzedaż apartamentów w górach”, ich cena jest nadal dość wysoka i uważana przez wielu inwestorów za jedyną wadę. Bowiem posiadanie apartamentu w górach, to luksus, na który nie każdy może sobie pozwolić. Na zrealizowanie takiej transakcji trzeba wyłożyć ponad kilkaset tysięcy złotych. Niemniej jednak możliwość spędzenia czasu w górach o dowolnej porze roku, czy to latem, czy to zimą jest już potrzebą wyższego rzędu, której zaspokojenie gwarantuje niemałą satysfakcję i zadowolenie. Trzeba zatem inwestować w apartamenty zlokalizowane w miejscowościach górskich, które przez cały rok zapewniają atrakcje turystom.

Sprzedaż apartamentów w górach to oferta, z której warto skorzystać jeśli inwestor chce wyłożyć kapitał w nieruchomość przynoszącą zyski i umożliwiającą mu wypoczynek w dowolnej porze roku. Najpopularniejszą lokalizacją takich apartamentów jest oczywiście Zakopane, co przekłada się na niekiedy niemal kosmiczne ceny za metr kwadratowy, a więc takie w przedziale od dziewięciu do szesnastu tysięcy złotych. Co prawda Zakopane najchętniej odwiedzane jest przez turystów zimą, ale popularność tego miasta i liczne atrakcje sprawiają, że sezon trwa tu praktycznie cały rok. Coraz częściej inwestorzy decydują się na inwestycje na zasadzie aparthotelu. Polega ona na tym, iż kupując apartament w danym hotelu w momencie, kiedy nie jest on wykorzystywanie przez właścicieli, wynajmuje się go przyjezdnym. W takiej sytuacji roczny dochód dla inwestorów jest szacowany na około 10 % początkowego wkładu finansowego. Niewątpliwie zakup apartamentu w górach ma wiele zalet, które mogą przynieść zarówno zyski dla ich właścicieli jak i stać się niezastąpionym miejsce na wypoczynek i regenerację sił.

Pierwsze kroki przy sprzedaży mieszkania

sprzedaż-nieruchomości

Czy sprzedaż nieruchomości to ciężkie zadanie? Z jednej strony tak, a z drugiej nie. Wszystko tak naprawdę zależy od tego, jak się do tego osoba sprzedająca przygotuje. W przypadku odpowiedniego przygotowania można nawet zwiększyć swoje szanse na skuteczną sprzedaż nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości – jaki powinien być pierwszy krok?

Jeśli ktoś planuje sprzedaż nieruchomości, to na początku pierwsze, o czym należy pomyśleć, to odpowiednie przygotowanie wewnętrzne, a jeśli to jest dom, to również zewnętrzne. Ważne jest to, by pomieszczenia dobrze wyglądały, no i żeby były wysprzątane.

sprzedaż-nieruchomości
Nieruchomości – sprzedaż

Niektóry sprzedając nieruchomość, w ogłoszeniu już ostrzegają o tym, że wymaga ona remontu. Czy to na pewno jest dobre posunięcie? Czy nie lepszym rozwiązaniem byłoby zainwestować nieco pieniędzy i samodzielnie dokonać tego remontu? Taka inwestycja w remont może być naprawdę dobrym rozwiązaniem, ponieważ dzięki temu można zwiększyć wartość mieszkania, a więc zyskamy na sprzedaży nieruchomości jeszcze więcej.

Jak wyremontować nieruchomość na sprzedaż?

Przede wszystkim należy zająć się sprawdzeniem, czy na pewno wszystkie instalacje są sprawne. Jeśli tak nie jest, to należy zadbać o to, aby zostały wymienione w całości, dzięki czemu zwiększy się ich trwałość. Jeśli ktoś posiada również stary system ogrzewania, to warto zadbać, by go zmienić, czyli podłączyć pod sieć gazowniczą, zastosować ogrzewanie elektryczne, czy też po prostu wymienić centralne ogrzewanie na nowocześniejsze.

W zależności od tego, jak duży dom, czy też mieszkanie ktoś posiada, można również pomyśleć o tym, by większe pomieszczenia podzielić na dwa średniej wielkości. Dzięki takiemu podziałowi można zwiększyć wartość nieruchomości, a do tego sprzedaż nieruchomości z większą ilością pomieszczeń jest łatwiejsza. Przy dużych sypialniach można również pokusić się przykładowo o zrobienie dla konkretnej sypialni osobnej łazienki lub chociaż garderoby. Takie drobnostki naprawdę bardzo mogą wpłynąć na cenę nieruchomości. No i przede wszystkim trzeba zadbać o to, aby w każdym pomieszczeniu sufit, podłoga i ściany były równie.

Prócz takiego generalnego remontu, jeśli ktoś nie chce lub nie może inwestować aż tak dużo pieniędzy, to już dużym krokiem naprzód w sprzedaży nieruchomości jest odświeżenie wszystkich pomieszczeń, na przykład przy pomocy farby. Bardzo ważne jest to, by przy malowaniu pomieszczeń używać jasnych kolorów. Takie jasne i ciepłe barwy wpłyną na optyczne powiększenie pomieszczeń i przede wszystkim milej spędza się w nich czas, niż w pomieszczeniach, które mają ciemne i przygnębiające ściany. Na każdego odwiedzającego kolory naprawdę mocno będą wpływać i należy o nich pamiętać. Sufit można tradycyjnie zrobić biały, a na ścianach zastosować na przykład delikatny beżowy. W ten sposób stwarzamy pomieszczenie, które w jakiś sposób będzie uniwersalne pod względem stylistyki, a więc nowy nabywca będzie mógł dowolnie dopasować styl mebli.

Czas na wielkie sprzątanie

Jeśli już ktoś wyremontował mieszkanie, to czas porządnie je wysprzątać. Sprzedaż nieruchomości to może być okazja do wielkiego sprzątania i pozbycia się z niej niepotrzebnych przedmiotów i zbieraczy kurzu. Na widoku należy zostawić jedynie delikatne i neutralne ozdoby, które będą nadawać pomieszczeniom wyłącznie charakterystyczny nastrój. Za każdym razem, gdy będzie miał przyjść ktoś, kto chce nieruchomość obejrzeć, warto choćby na szybko przetrzeć kurze i umyć podłogi. Czystość ma naprawdę ogromne znaczenie, ponieważ jeśli przyjdzie nowy nabywca, to również pod tym względem będzie oceniał pomieszczenia. To nic, że przecież on i tak będzie wszystko urządzać po swojemu i w czasie przeprowadzki bardzo się nakurzy, ale nieruchomość ma bardzo dobrze prezentować się przed sprzedażą. To działa tak samo, jak ze sprzedażą wszystkich innych przedmiotów, czyli wszystko musi być czyste i estetyczne.

Należy również porządnie wywietrzyć wszelkie pomieszczenia i pozbyć się z nich mocnych i nieprzyjemnych zapachów. Mogą one bardzo odstraszać chętnych i sprawiać, że będą się oni w danym miejscu źle czuć, a więc automatycznie będą odrzucać to miejsce, jako potencjalne do kupienia.

Usuń swoje znaki

Sprzedaż nieruchomości to może być bardzo długi proces, na który trzeba dobrze się przygotować i między innymi w trakcie tego procesu warto zadbać o to, aby z widoku zniknęły wszelkie charakterystyczne oznaki tego, że ktoś tam mieszkał. Nieruchomość musi być neutralna i nie może kojarzyć się z żadną konkretną osobą. Jeśli ktoś chce zadbać, aby sprzedaż nieruchomości poszła szybko i gładko, to powinien sprawiać, aby potencjalny kupiec już po przejściu przez próg poczuł się tam jak u siebie, a nie wszędzie wokół widział znaki tego, że przecież tam mieszka lub mieszkała jakaś rodzina.

W dzisiejszych czasach sprzedaż nieruchomości to nie jest nic łatwego, jednak odpowiednie przygotowanie to gwarancja tego, że będzie można zażądać wyższej ceny, a także, że cały proces sprzedaży będzie trwać znacznie krócej.